それでは、創業23年の不動産担保ローン専門会社のSBIエステートファイナンスの不動産担保ローンのメリット・デメリットについて、一緒に見ていきたいと思います。
SBIエステートファイナンスのホームページでは、「最短3日からスピード融資」とうたっています。
また、千葉県のJR船橋駅前に支店があり、千葉県の方は利用しやすいです。
不動産を担保で最高5億円まで融資、ご返済期間は25年以内で、相談は入力フォームから。特別金利2.59％～6.98％（2020年2月29日まで）。
千葉県浦安に強いSBIエステートファイナンス不動産担保ローンの基本スペック
SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの特徴は、以下の通りです。
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特徴：特別金利2.59％～6.９80％、借入可能金額300万円～5億円、最短3日からスピード融資、担保必要
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SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの商品概要は、以下の通りです。
商品名 不動産担保フリーローン
商品説明
対象： 個人、法人（不動産事業者を含む）
融資金額： 300万円～5億円
融資年率： キャンペーン適用後年率：変動金利2.59％～6.80％
(みずほ銀行が公表する短期プライムレート＋1.115％~5.325％)
通常年率：変動金利2.90％～9.50％(みずほ銀行が公表する短期プライムレート＋1.425％~8.025％)
※お借入後の適用年率は、年2回見直しを行います。
返済期間： 1年～25年
返済回数： 12回～300回
返済の方式： 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可）
実質年率： 15.00%以下※支払利息・各種手数料などを含め、全ての支払いの合計額を年率で換算したもの。
融資事務取扱手数料： 融資金額の2.00％～2.50％（税抜）※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。
解約料： 元金入金額の3.00%
遅延損害金： 年率19.80％
担保： 不動産
連帯保証人： 原則不要
※連帯保証人を必要とする場合もございます。
取扱地域： 1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）
主な必要書類
・不動産資料
・収入証明書類
・身分証明書
※案件により異なります。詳しくは当社営業担当よりご案内いたします。
キャンペーン対象期間は2019年10月1日（火）～2020年2月29日（土）お申込受付分となります。
金利情勢などによってはキャンペーン内容を変更または早期終了する場合があります。
金利等の条件は2019年10月1日時点のものであり、金利情勢等により内容を変更する場合がございます。また、各条件は資金使途等により異なります。
お申込みにあたっては、所定の審査がございます。審査の結果によっては、ご希望に沿えない場合がございます。
融資条件の確認をし、借りすぎにはご注意ください。
ご契約時の諸経費
・登記費用
・収入印紙代
※振込手数料は弊社にて負担致します
以上、SBIエステートファイナンスのホームページより引用
●SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの借り入れ可能エリアについて
1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）
支店が、千葉県の船橋市と、東京都の立川市にあります。
●SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの保証会社 について
不明、記述なし。
SBIエステートファイナンス「不動産担保ローン」のメリット
１、不動産担保フリーローンの特別金利が安い！
2020年2月29日までの申込受付分までの特別金利ですが、2.59％～6.98％と、不動産担保ローンとしても破格の低金です。
２、融資上限が5億円と高い点
一都三県に絞ったうえで、年間3,000件の実績があるとのことなので、都内の高額物件などの対応力があると思われます。しかも、本店が新宿、立川と船橋に支店があります。どこからでも、行きやすい立地ですね。
３、資金使途自由で、起業・開業資金としても利用可能な点。
起業・開業のための資金として使えます。
さらに、法人代表者の自宅を担保に、住宅ローンは残したままで、運転資金の融資を不動産担保ビジネスローンで受けることができます。
SBIエステートファイナンス「不動産担保フリーローン」のデメリット
１、融資事務取扱手数料・解約料など金利以外の費用がかかる点。
不動産担保ローンの契約時に、融資事務取扱手数料が融資金額の2.00％～2.50％（税抜）必要です。
また、契約期間を前倒しで返済する場合に、解約料が元金入金額の3.00%で必要となります。
ただし、不動産担保ローンではこれら諸費用が必要な会社が多く、明示されているので安心感がります。
２、担保になる不動産が必要。
不動産担保ローンなので、当たり前の話ですが、不動産が必要です。
事例紹介では、母親が所有する賃貸不動産を担保に、運転資金の3,000万円の融資を受けたというケースもありました。
さらに、2番抵当にて運転資金3,000万円を融資うけた事例もあり。
SBIエステートファイナンス「不動産担保フリーローン」ご利用までの流れ
【利用者】 ご融資のご相談・仮審査お申込み
【利用者】 お申込み
【SBIエステートファイナンス】 審査～ご融資額・利率の決定
【利用者・SBIエステートファイナンス】 ご契約
【SBIエステートファイナンス】 融資の実行
SBIエステートファイナンス「不動産担保フリーローン」のまとめ
不動産担保ローンの借り入れ可能エリアは、原則として、日本全国対応。
SBIエステートファイナンス不動産担保ローンのメリットは、以下の通り。
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１、不動産担保フリーローンの特別金利が安い！
２、融資上限が5億円と高い点
３、資金使途自由で、起業・開業資金としても利用可能な点。
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逆に、SBIエステートファイナンス不動産担保ローンのデメリットは。
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１、融資事務取扱手数料・解約料など金利以外の費用がかかる点。
２、担保になる不動産が必要。
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結論、
一都三県の限定ですが、
ビジネスローンより低金利の不動産担保ローンの中でも、かなり低利です。
支店も、立川と船橋にありますので、本店の新宿とあわせて、首都圏をカバーしています。
船橋支店は、「千葉県船橋市本町2-2-7 船橋本町プラザビル3階」京成船橋駅から徒歩5分です。
JR総武線と京成線の千葉県沿線の方に強い、不動産担保ローンといえます。
編集後記
千葉県の船橋の食事といえば、なんでしょう？
実は、わたくし高校時代は千葉県の浦安に住んでいまして、ちょいちょい船橋には行っていました。
でも、ぱっと思いつかないですね、
残念ながら、千葉の部活高校生には外せない、ラーメン珍来が、船橋にはありません。
お隣の、南船橋駅になりますが、
「イケアレストラン船橋」がおすすめです。
千葉県船橋市浜町２丁目３−３０
家具のイケアの中に、スカンジナビア料理,を提供するレストランがあります。
ビュッフェスタイルで、好きなものを取ることができます。
サーモンや、ミートボール、ローストビーフがお勧めです。
ホットドックはなんと80円！