それでは、滋賀県に店舗網が多い、旧関西アーバン銀行取り厚いの関西みらい銀行の不動産担保ローンのメリット・デメリットについて、一緒に見ていきたいと思います。
関西みらい銀行のホームページでは、「【団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）】がかけられます」とうたっています。
不動産を担保で最高3,000万円まで融資、ご返済期間は25年以内で、相談はオンライン申込から。金利2.9％～9.8％。
関西みらい銀行不動産担保ローンの基本スペック
関西みらい銀行不動産担保ローンの特徴は、以下の通りです。
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特徴：金利2.9％～9.8％、事業資金の場合は100万円以上3,000万円以内、担保必要
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関西みらい銀行不動産担保ローンの商品概要は、以下の通りです。
商品名 フリーローン＜不動産担保型＞
お申込みいただける方
次の条件をいずれも満たす方
申込時年齢満20歳以上満70歳以下（ただし、完済時満86歳未満）
継続して安定した収入がある方
保証会社の保証が受けられる方
お使いみち
ご自由にお使いいただけます。
※事業資金にもご利用いただけます。（ただし、法人への転貸資金にはご利用いただけません。）
※他金融機関借入分一本化資金可。ただし、当社でお借入れいただいているローンのお借換えには原則ご利用いただけません。
※お使いみちは確認させていただきます。
ご融資金額
100万円以上5,000万円以内（1万円単位）
※ただし、事業資金の場合は100万円以上3,000万円以内（1万円単位）
貸出形式 証書貸付（月賦金融）
ご融資期間 12ヵ月以上25年以内（1ヵ月単位）
ご返済方法 毎月元利均等返済
ご融資金利
審査結果により適用する融資金利を決定いたします。
変動金利、固定金利の選択はできません。
※保証料はご融資金利に含まれております。
【変動金利】
年2.9％
年2.95％
年3.9％
【固定金利】
年4.9％
年5.8％
年6.8％
年7.8％
年8.8％
年9.8％
※団体信用生命保険のご加入を希望されるお客さまは、上記ご融資金利に年0.2％上乗せとなります。
金利変動のルール
【変動金利】
ご融資金利は、当社の定める最優遇長期貸出金利（長期プライムレート）を基準とする金利となります。
【固定金利】
ご融資期間中、ご融資金利は変更されません。
貸出実行日 任意の営業日
ご返済日 7日、17日、27日のいずれか （休業日の場合は翌営業日）
担保 土地・建物またはマンション
保証人
原則不要です。
※ただし、申込者と担保提供者が異なる場合は、提供者の保証が必要となります。
保証会社 株式会社セゾンファンデックス
繰上返済 全額・一部繰上返済とも可
手数料
事務取扱手数料（担保調査手数料）として、38,500円（消費税等込）が必要となります。
※別途印紙代、登記費用等の実費が必要となります。
その他参考となる事項
保証有効期限は保証承諾日から30営業日となります。
店頭またはホームページで返済額を試算いたします。
事業資金でのお申込みの場合は、当社所定の事業計画書等をご提出いただく必要がございます。また、お申出いただいた事業所へ当社行員がお電話または訪問させていただく場合がございます。その場合、審査結果の連絡にお時間をいただくことがございますので、あらかじめご了承ください。
【団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）】
ご融資実行時満20歳以上満60歳以下のお客さまは、ガン保障付き団体信用生命保険にご加入いただけます。
ご加入される場合、ご融資金利に年0.2％上乗せとなります。
※保険適用期間は、完済時年齢が満81歳未満の場合は、ローンのご融資期間と同じです。完済時年齢が満81歳以上となる場合は、満81歳の誕生日から完済日まで保険は適用されません。
※告知いただいた内容によっては、保険のご加入をお断りする場合もございます。
※保険の詳しい保障内容や、保険金・診断給付金によるご返済が受けられない場合（免責事項）など、お客さまの不利益となる事項については、「被保険者のしおり（契約概要・注意喚起情報）」で必ずご確認ください。
以上、関西みらい銀行ホームページより引用
●関西みらい銀行不動産担保ローンの借り入れ可能エリアについて
特に対応可能エリアについて記載はありません。
但し、旧関西アーバン銀行店舗の取扱商品と、なっています。
旧関西アーバン銀行店舗は、滋賀県の支店数が多くなっています。
●関西みらい銀行不動産担保ローンの保証会社 について
株式会社セゾンファンデックス
関西みらい銀行「不動産担保ローン」のメリット
１、不動産担保フリーローンの金利が安い！
2.9％～9.8％となっています。しかも、選択はできませんが、変動金利と固定金利があります。不動産担保ローンとしても、かなり低金利です。
２、【団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）】に加入できる
さすが、銀行系不動産担保ローンといえます。融資金利に年0.2％上乗せとなりますが、いざというときに、自宅不動産を失う心配がなくなります。
３、資金使途自由で、起業・開業資金としても利用可能な点。
起業・開業のための資金として使えます。
もちろん、事業用の不動産担保ローンなので、運転資金にも使えます。但し、法人への転貸資金には使えません。ようは、第三者にまた貸ししてはいけないという当り前のことですね。
関西みらい銀行「不動産担保フリーローン」のデメリット
１、事務取扱手数料が金利以外にかかる点。
不動産担保ローンの契約時に、事務取扱手数料が、定額で38,500円かかります。一般的には、融資金額の数パーセントというのが多いので、定額は珍しいですね。
ただし、不動産担保ローンではこれら諸費用が必要な会社が多く、明示されているので安心感がります。
２、不動産担保ローンとしては、融資上限が3,000万と小さい。
これは、手持ちの不動産の担保価値によって、この関西みらい銀行「不動産担保フリーローン」を使うかどうかの、決まってきますね。
関西みらい銀行「フリーローン＜不動産担保型＞」ご利用までの流れ
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【利用者】 申込み（オンライン申込、FAX申込）
【関西みらい銀行】 審査結果の連絡（電話連絡）
＝以下、不明＝
※契約の際には来店が必要
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関西みらい銀行「フリーローン＜不動産担保型＞」のまとめ
不動産担保ローンの借り入れ可能エリアは、おそらく、旧関西アーバン銀行店舗の支店営業エリア。
関西みらい銀行不動産担保ローンのメリットは、以下の通り。
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１、不動産担保ローンの金利が安い！
２、【団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）】に加入できる
３、資金使途自由で、起業・開業資金としても利用可能な点。
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逆に、関西みらい銀行不動産担保ローンのデメリットは。
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１、事務取扱手数料が金利以外にかかる点。
２、不動産担保ローンとしては、融資上限が3,000万と小さい。
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結論、
3,000万と小口の不動産担保ローンですが、
【団体信用生命保険（ガン保障付きプラン）】に加入できる点は、他にない特徴です。
エリアと借入希望額があうようでしたら、金利が安いので魅力があります。
旧関西アーバン銀行の支店のみ対応のようなので、旧関西アーバン銀行の支店は滋賀県に多くありますから、
滋賀県の事業用不動産担保ローンを検討している人には、おすすめです。