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事業用不動産担保ローン

広島・仙台におすすめ、三井住友トラストL&Fの不動産活用ローン

更新日:

それでは、三井住友信託銀行の100%出資子会社、三井住友トラスト・ローン&ファイナンスの不動産担保ローンのメリット・デメリットについて、一緒に見ていきたいと思います。

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスのホームページでは、「不動産の価値を的確に評価し様々な資金ニーズにお応えします。」とうたっています。

不動産を担保で最高10億円まで融資、返済の期間は35年以内、金利は3.90%~7.40%です。

広島・仙台に支店がありますので、この広島県、宮城間に強い、不動産担保ローンといえます。

 

不動産担保ローンの基本スペック

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスの不動産担保ローンの特徴は、以下の通りです。

 

不動産を担保で最高10億円まで融資、返済の期間は35年以内、金利は3.90%~7.40%、正式申込から最短1週間で融資。

 

 

 

商品名 不動産活用ローン(ビジネスコース)

ご融資条件
2019年10月1日現在
融資対象者 個人事業主・法人の方
金利 適用年率※1 変動金利型※4
3.90%~7.40%
[短期プライムレート年率1.475%+2.425%~5.925%(2019年9月1日現在)]
実質年率※2 15.00%以下
返済の方式 元利均等返済
元金均等返済
返済期間 1年超~35年以内
返済回数 13回~420回
融資額 300万円~10億円
融資事務手数料(税込) 融資金額の2.20%
解約違約金※3 繰上げ返済する元金の3.00%以内
遅延損害金 年率19.50%
担保 不動産 原則として、不動産に第一順位の抵当権を設定させていただきます。
債権 抵当建物の火災保険金請求権等に質権を設定させていただく場合がございます。
連帯保証人 原則不要。ただし、審査結果によっては連帯保証人をお願いする場合もございます。
※1 毎月の返済額の計算に用いる利率
※2 支払利息だけでなく、全ての支払い(支払利息、手数料など)の合計額を年率で換算したもの
※3 期限前償還等を行う場合の違約金
※4 適用年率は借入日の前月末日の短期プライムレートに基づき決定されます。また、お借入後の適用年率および返済額は年2回見直しを行います。ただし、元金据置期間を設けた場合、据置期間中の適用年率および返済額の見直しは行いません。
[ご注意]
お申込に際して当社所定の審査を行います。
審査内容につきましてはお答え出来かねますので、あらかじめご了承ください。
なお融資条件の確認をし、借りすぎにはご注意ください。

以上、三井住友トラスト・ローン&ファイナンスのホームページから引用

不動産担保ローンの借り入れ可能エリアについて

各支店まで問い合わせください、とのこと。

本社は東京新橋で、大阪、名古屋(愛知県)、仙台(宮城県)、福岡(福岡市)、広島(広島県)に支店があります。

 

不動産担保ローンの保証会社 について

特に記載なし

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスの不動産ビジネスローンのメリット

1、返済期間が35年と長期な点。

「長期でのお借入が可能で、余裕を持った返済プランを立てられます。」とうたっています。

一般のビジネスローンは、5年がモデルなので、設備投資や、起業のさいの事業計画を立てるのに、助かりますね。

 

2、幅広い資金使途に対応

事業用不動産担保ローンなので、起業資金や納税資金など、様々な目的に資金を使えます。使途自宅が借地権の場合や、家族と共有で持っている自宅を家族に内密で融資を受けたいなど、

一般の金融機関の融資では、資金使途は、仕入れ資金、運転資金や設備投資などに限定され、事前に見積もりの提出を要求するなど制限があります。

 

3、銀行系ならではの安心

通常は、銀行系なのか、ノンバンク系なのか、二者択一ですが、

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスは、銀行系ノンバンクという立ち位置で、安心と柔軟性を強みにしています。

安心性という意味では、よくある質問に、万が一返済に困った際には、「リスケジューリング」の相談も可能となっています。

これは、まさしく、銀行融資と同じ扱いを意味しています。

 

4、支店網があり、広島、仙台など地方が充実している

不動産担保ローンは、エリアを限定している会社も多いなか、

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスは、大阪、名古屋(愛知県)、仙台(宮城県)、福岡(福岡市)、広島(広島県)に支店があります。

やはり、初めての不動産担保ローンでは、まずは窓口で相談したいという人も多いと思います。

また、不動産の現地調査をしっかりしてもらったほうが、審査に有利になる気がしますよね。

 

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンス

 

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスの不動産ビジネスローンのデメリット

1、融資事務手数料・解約違約金など金利以外の費用がかかる点。

不動産担保ローンの契約時に、融資事務手数料(税込) 融資金額の2.20%が必要です。

また、契約期間を前倒しで返済する場合に、解約違約金が繰上げ返済する元金の3.00%以内で必要となります。

ただし、不動産担保ローンではこれら諸費用が必要な会社が多く、明示されているので安心感がります。

 

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスの「不動産ビジネスローン」ご利用までの流れ

【利用者】 相談

【利用者・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス】 申込 (申込みは、原則、店舗まで来店)

【三井住友トラスト・ローン&ファイナンス】 審査(最短1週間)

【三井住友トラスト・ローン&ファイナンス】 審査結果のご連絡

【利用者・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス】 契約

【三井住友トラスト・ローン&ファイナンス】 融資(担保不動産に(根)抵当権設定後、速やかに融資が受けられる

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンスの「不動産ビジネスローン」のまとめ

各支店まで問い合わせください、とのこと。

本社は東京新橋で、大阪、名古屋、仙台、福岡、広島に支店があります。

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンス不動産担保ローンのメリットは、以下の通り。

1、返済期間が35年と長期な点。

2、幅広い資金使途に対応

3、銀行系ならではの安心

4、支店網があり、広島、仙台など地方が充実している

 

逆に、三井住友トラスト・ローン&ファイナンス不動産担保ローンのデメリットは。

1、融資事務手数料・解約違約金など金利以外の費用がかかる点。

 

結論、

銀行系ノンバンクの不動産担保ローン、とういのは安心感がありますね。

諸条件は厳しいかもしれませんが、対応エリア内(特に、広島・仙台)であれば、

候補の一つに盛り込むべきかもしれません。

また、不動産担保のカードローンというユニークな商品も扱っています。

東北の仙台など、支店が全国にあるのも魅力です、他社では仙台支店はあまりみられません。

 

三井住友トラスト・ローン&ファイナンス

 

編集後記

 

仙台土産といえば、「萩の月」ですね。

クリーム色のふわっとした、カステラ生地の中に、

濃厚なカスタードクリームが入った、まんじゅう型のお菓子です。

 

大学時代、遠距離恋愛してましたので、

新幹線の仙台駅で、ちょいちょい、お土産に買ってました。

でも、学生の身には、けっこう高かったように覚えています。

 

 中小の資金繰りの悩みを解決する事業用不動産担保ローンの始め方

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